+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выбрать вторичное жилье на что обратить внимание при покупке

Как выбрать вторичное жилье на что обратить внимание при покупке

Покупка квартиры — это всегда риск. Так как речь идет о весьма дорогостоящем приобретении , конечно, хотелось бы свести все опасности к минимуму. Как сделать это, покупая квартиру на вторичном рынке, поговорим в этой статье. Часто покупатели обращают большое внимание на внешние частности — планировку, ремонт. Но гораздо важнее подстраховаться в другой сфере — убедиться, что вашу сделку не признают незаконной, оформление всех бумаг не затянут, а продавцы не обманут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при покупке вторички?

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме.

Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов. Ведь из всех представленных вариантов квартир хочется выбрать самую лучшую. Чтоб и в доме красивом, и в районе хорошем, и с планировкой удачной, и по цене выгодной.

Словом, чтоб жить потом в этой квартире с удовольствием! Вы уже пролистали всевозможные объявления о продаже недвижимости , составили список интересующих вас объектов, а теперь пора посмотреть приглянувшиеся варианты, чтобы понять: нравятся они Вам или нет, и принять окончательное решение, КАКУЮ ИМЕННО Вы хотите приобрести квартиру. Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все.

Просто смотреть — недостаточно! Нужно уметь видеть важные нюансы. На этапе просмотра квартиры важно быть предельно внимательными и обращать внимание не только на положительные, но и на возможные отрицательные качества недвижимости. Ваша задача:. Чтобы выбрать квартиру своей мечты и принять единственно правильное решение, Вам предстоит освоить роль опытного разведчика. Продавцы, а особенно недобросовестные, стараются максимально приукрасить преимущества своего недвижимого товара, сознательно скрывая дефекты и недостатки.

Речь идет не о царапинах на кафеле и не о плохо прибитом плинтусе, - в конце концов практически любая покупка квартиры на вторичном рынке сопровождается проведением ремонта, и мелкие изъяны легко устраняются.

О них мы и поговорим. Осматривать квартиру лучше всего днём. Во-первых, так Вы сможете оценить, достаточно ли солнечного света проникает в квартиру или Вам придётся жить при свете лампочек? А во-вторых, сможете лучше рассмотреть состояние стен, полов и потолка, - это позволит примерно оценить сумму, которую придется потратить на ремонт.

Ведь при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть менее заметными и их можно упустить из виду. Если квартира Вам приглянулась — не поленитесь повторно её посмотреть, но уже вечером. Так Вы оцените саму квартиру, а также район и окрестности дома в тёмное время суток.

Решив приобрести квартиру, обратите внимание на массив, в котором располагается дом. Готовы ли Вы здесь жить? Ведь никакая, даже самая классная квартира, не сможет компенсировать Вам неудобства в виде постоянно дымящих заводских труб под окном, автостоянки, расположенной за пять кварталов от дома и передвижений по тёмным улицам криминального района.

Ведь тратить пол часа на дорогу до ближайшего магазина - удовольствие не из приятных. У Вас маленькие дети? Старенькие родители? Любимая собака? Покупая квартиру в новом микрорайоне, где в окрестностях лишь асфальт, молодые кусты, сплошные стройки и негде погулять с ребёнком, нужно быть готовым, что на озеленение и облагораживание территории могут понадобиться годы.

Для многих этот неважный на первый взгляд фактор может стать впоследствии существенным недостатком. Чтобы узнать, как дела обстоят с транспортом, и удобно ли отсюда будет добираться на работу, попробуйте заявиться на ближайшую к дому остановку в час пик, то есть в 8 часов утра, и убедиться, легко ли войти в маршрутку или автобус , а также насколько часто ходят нужные Вам маршруты…. Обратите также внимание на близость высоковольтных линий электропередачи, аэропорта и шумных транспортных развязок — эти факторы негативно влияют на самочувствие людей.

Это же можно сказать и про промышленные предприятия, железнодорожные пути, свалки и пр. Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями.

И сделайте выбор, который устроит Вас и Вашу семью. Покупка квартиры в Киеве — это как игра в шахматы - нужно уметь смотреть как минимум, лет на десять вперёд.

Чтобы лет через десять не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру в Киеве, желательно поинтересоваться планом развития микрорайона.

По той же причине можно выбрать дом, построенный методом точечной застройки среди относительно молодых домов. Если Вы решили купить квартиру в новостройке Киева, в жилом комплексе на несколько домов, то нужно быть готовым к тому, что ближайшие пять, а то и десять лет, придётся жить рядом со стройплощадкой, дышать цементом и слушать шум строительных работ - пока не достроятся все дома данного комплекса.

Идя на осмотр квартиры, не забудьте присмотреться к дому. Хорошо если Вы собираетесь купить элитную квартиру в престижном жилом комплексе, - здесь проблема состояния дома отпадает. Но если Ваших финансов хватает лишь на скромное жилище в старом фонде, то будьте особо внимательны. В Киеве много зданий, состояние которых оставляет желать лучшего. Если на торцевых стенах некоторых квартир расположены плиты внешнего утепления, значит в доме тонкие стены и плохая теплоизоляция, - это может стать причиной холода в квартире и появления сырости в зимний период.

По состоянию самого подъезда, лифтов и входных дверей жильцов можно судить о контингенте населения данного дома. Если парадное чистое, аккуратное и красивые бронированные двери, значит люди здесь живут приличные. Есть ли смысл покупать такую недвижимость? Может, лучше приобрести неидеальную квартиру в аккуратном доме, чем с "евроремонтом", но в клоповнике?

Не спешите делать выводы о квартире, лишь ступив на её порог. Возможно, громогласный хозяин, некоторый беспорядок в квартире или слишком активная собака, вызовут у Вас желание развернуться и уйти, НО… раз уж Вы сюда пришли, то не поддавайтесь эмоциям, а внимательно осмотрите квартиру, оцените планировку и состояние жилья.

Быть может, всё не так уж плохо, как показалось на первый взгляд? Советы относительно осмотра квартиры стоит разбить на две категории, в зависимости от рынка недвижимости — первичной или вторичной.

Квартиры в новостройках Киева нуждаются в осмотре не меньше, чем вторичное жилье, однако процедура осмотра такой недвижимости гораздо проще. Здесь важно обратить внимание на ровность стен, пола и потолков; посмотреть, нет ли щелей, трещин и других скрытых дефектов, аккуратно ли заделаны швы и стыки, не текут ли трубы, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах… Не забудьте проверить также исправность электропроводки, работу вентиляции, качество сантехники, а также, насколько удобно расположены счетчики газа и воды.

Осмотр квартиры на вторичном рынке происходит немного дольше, и отнестись к нему следует более ответственно. Простукивайте стены, чтобы определить, не отваливается ли штукатурка. Нюхайте газовые трубы.

Залезьте и посмотрите, нет ли течи водопровода и канализации на стояках. Внимательно посмотрите снизу на свой будущий балкон и на балкон сверху. Если решили купить квартиру на последнем этаже - узнайте у соседей, не течёт ли крыша Чтобы ничего не забыть, разделим осмотр квартиры на вторичном рынке на несколько важных моментов:. Оцените состояние стен и их толщину. В холодное время года проверить отапливаемость помещения не составит труда. Достаточно провести рукой по всем стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов.

Обратите внимание на радиаторы отопления и горячую воду. Либо придётся устанавливать дополнительные обогреватели. При осмотре квартиры не забудьте обследовать оконные рамы и места их стыков со стенами. Проблемные окна с трещинами, щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов сулят вам наличие таких неприятностей как: сквозняки в квартире, повышенная влажность и низкие температуры в осенне-зимний период.

Многие покупатели, при выборе квартиры не придают значения на какую сторону света выходят окна. А ведь это один из тех важных факторов, который во многом обеспечивает комфорт Вашего проживания. Идеальной считается ориентация квартир на восток и юго-восток. Но всё зависит от Ваших индивидуальных предпочтений.

Какая для Вас квартира лучше: солнечная или та, где солнце не живёт?.. Как видите, от того, любите ли вы много света и солнца или предпочитаете жить в полумраке, за тёмными шторами, — зависит во многом выбор жилья. Так что, совершая покупку новой квартиры, имеет смысл захватить с собой на просмотр компас. Новые красивые обои способны не только преобразить и украсить жилое пространство, но и скрыть от придирчивого взгляда покупателя некоторые дефекты и изъяны.

Так, за обоями можно спрятать трещины, плесень и грибок на стенах. Поэтому обратите внимание на углы комнат. Грибок плесень — это признак повышенной влажности, сырости и недостаточной вентиляции в помещении. Избавиться от грибка потом будет очень и очень сложно. Проводя осмотр квартиры, обратите внимание на потолок. Нет ли следов подтёков? Возможно протекает крыша, а значит впоследствии Вы можете столкнуться с проблемой плесени.

Или соседи сверху любят периодически затапливать? Подвесные потолки, толстые обои и прочие уловки часто помогают скрыть подобные изъяны. Поэтому как можно тщательней обследуйте приобретаемую квартиру. Даже если эти дефекты Вас не испугают, они могут быть серьёзным аргументом при торге с владельцами. Покрытие для пола бывает нескольких видов, в основном это линолеум, кафель, паркет, доски, ламинат или ковролин. Тщательно изучите пол на предмет наличия явных изъянов, царапин, трещин и разрывов.

Паркет проверьте на прочность, если он скрипит — значит в скором времени может потребоваться ремонт пола. Некачественную кладку кафельной плитки можно обнаружить по характерному потрескиванию. А плохую стяжку можно увидеть по неровностям линолеума. Состояние сантехники и водосточных труб — важный момент в решении приобрести квартиру. Ведь замена неисправной сантехники и прогнивших труб — удовольствие не только дорогостоящее, но и малоприятное.

Особенно трубы.

Как выбрать квартиру для покупки?

Сообщений: Регистрация: Буду признателен, кто ответит. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы.

Осмотр квартиры перед покупкой

Для того, чтобы разобраться с плюсами и минусами, необходимо определиться с расположением квартиры — она должна быть в новостройке или же вторичным жильем. Главное преимущество такой квартиры — доступная стоимость. В большинстве случаев квартиры в домах, которые еще строятся, будет стоить примерно на процентов дешевле. К остальным плюсам можно отнести следующие:. Но есть и минус — приобретение такого жилья в строящемся доме сопровождается рисками. Пока строится дом, человек может купить не саму квартиру, а имущественное право, по которому ее можно получить. Еще один минус — нельзя будет заселиться в квартиру, потому как придется подождать около года, пока достроят дом и сдадут его. Если речь идет о новостройках, то большая часть из них строится из железобетонных изделий. Эта технология дает возможность сократить затраты со стороны застройщика и, как итог, продавать квартиры по оптимальной стоимости. Технология не новая и не инновационная, так как ее использовали около лет.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры покупка и продажа

Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

ЖК Park Lake City. При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире была комфортной и беспроблемной.

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать.

Как выбрать вторичное жилье на что обратить внимание при покупке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ на вторичном рынке. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ- Senya Miro

.

При покупке новой квартиры на что нужно обратить внимание в документах

.

Продолжительность:

.

Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sandsasuppsa

    Снял бабу, написали расписки, сьездили к нотариусу.и при двух свидетелях не знакомых с участниками этого маразма соверш. точно дрочить проще

  2. Терентий

    Одни нахлебники вокруг

© 2018-2020 zaostroiservis.ru