+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Насколько можно ниже предприятию продать земельный участок кадастровой стоимости

Насколько можно ниже предприятию продать земельный участок кадастровой стоимости

С года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли. В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент. Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа земельных участков. Особенности продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Такую судебную статистику привел в начале года Верховный суд. Налог на недвижимость с — значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены — это повод её пересмотреть и снизить размер налога. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается.

Это выгодно городу, потому что налог является региональным, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать данные оценок. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра.

Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены.

Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы.

Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов.

В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Арбитражная практика складывается так, что суды допускают пересмотр кадастровой стоимости. Они отклоняют ссылки на ст. Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится ,2 млн.

По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект.

В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации. НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе.

Дело направилось на пересмотр. НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд. Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева.

Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит экспресс-оценку объекта недвижимости. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу, предупреждает Сочеева.

По словам Куликова, одна оценка без сопровождения в суде обходится в 80 — руб. Граждане могут сразу идти в суд, но для организаций досудебный этап обязателен. В Москве он чаще всего формальный, поскольку Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости, делится наблюдениями Полторак. По её словам, суд, как правило, подходит к делу более детально и обоснованно.

Главный недостаток определения кадастровой стоимости в том, что она слишком субъективна и относительна, жалуется Полторак. Один объект может стоить по-разному при затратном, сравнительном и доходном методе оценки, подтверждает Куликов. Исход дела зависит от эксперта, и его достаточно сложно предугадать.

Нередко он называет цифру меньше, чем изначально просил заказчик. Наоборот тоже часто бывает. Практика 4 сентября , Иллюстрация: Право. Антон Шаматонов. Никита Куликов. Евгения Ефименко.

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Он высказал опасения, что это может привести к снижению сбора средств по налогам. На это президент, конечно, не мог не отреагировать. Не знаю, какие методы и оценки используются.

Неприятно большие цифры в квитанциях на оплату имущественного налога стали причиной, по которой простые россияне заинтересовались понятием кадастровой стоимости недвижимости. И вопросом: почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Может ли физическое лицо продать собственный земельный участок по цене, ниже кадастровой стоимости участка? С этим вопросом корреспондент HATA. Отвечая на вопрос, А. Долженков разъяснил, как регулируется установление цены при продаже государственной и частной собственности. Например, в указе, который регулирует вопросы отчуждения государственного жилья, заложена норма, согласно которой отчуждение проводится по оценочной стоимости, но не выше рыночной.

О земле и праве

В этом году в России стартовала крупнейшая земельная реформа. Нас ждет другой порядок приобретения муниципальных земельных участков. Землю можно будет купить по цене, многократно ниже рыночной. С 1 марта вступил в силу новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. В оборот будет вовлечено большое количество новых участков, которые муниципалитеты будут обязаны по требованию граждан выставить на торги. Определить, какие участки могут быть представлены, поможет Публичная кадастровая карта. Предлагаем вашему вниманию стенограмму беседы. Андрей Федоров: Что же изменится с вступлением в силу нового законодательства , какие наиболее важные изменения вы бы выделили? Во-первых, переданы полномочия по распоряжению не разграниченными земельными участками обратно муниципалитетам и сельским поселениям.

Рустам Минниханов закрывает лазейку для снижения кадастровых цен

Такую судебную статистику привел в начале года Верховный суд. Налог на недвижимость с — значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены — это повод её пересмотреть и снизить размер налога. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается.

В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе:. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной.

Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной. Если сделка совершена между не взаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена п.

Цену участка ограничивает кадастровая стоимость

Предмет оценки — любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения. В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных. Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличается ли рыночная стоимость от кадастровой

.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

.

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости? налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ghaguruster

    Шара шара, как же без неё. Похоже это генетическое.

  2. ntaninki

    Сейчас живу во Франции.Арабы тут и другие индусы и африканцы намного культурнее, чем эта БЕЛАЯ РАСА украинцев. ПОЗОР. Тут никаких поборов.А ведь их называют в украине ДИКАРЯМИ ЧЕРНОЖОПЫМИ И Т. Д.

  3. Авдей

    Потом позвали на допрос, где меня допрашивало 6 следаков как какого-то маньяка. Давили жестко, но благодаря тому что я любитель таких каналов, в особенности канала Криминал ТВ, я нес какую-то ахинею и сползал с темы.

  4. Олимпий

    Тарас,друг дорогой,есть очень убедительная просьба к вам.пожалуйста при каждом утверждении давайте четкую ссылку на закон.например,где указано,что машина полиции должна быть на посту с проблескивающим синим маяком.

  5. Кир

    А я бы на месте Китая, странам осуждющим и запрещающим коммунизм, продавал бы товары на 25 дороже.

© 2018-2020 zaostroiservis.ru